Location Bureaux à Toulouse - 906 m²

Unicorns vous présente 906 m² de bureaux dans un immeuble de bon standing de la zone Balma-Gramont, au nord-est de Toulouse, près du centre commercial Auchan Gramont.

Description
La surface se compose de deux plateaux de 453 m², en R+1 et R+2, desservis par ascenseur. Bureaux cloisonnés et open space. Accessible PMR et adapté aux normes ERP, l’immeuble convient particulièrement à une activité médicale ou paramédicale.

Prestations

• Ascenseur, accès PMR
• Climatisation réversible
• Fibre optique, baie de brassage

Accès
Métro ligne A, station Balma-Gramont. Rocade Est, sortie Balma.

Conditions

• Bail commercial
• Loyer : 155 € HT HC / m² / an, soit 140 430 € HT HC / an (11 702,50 € / mois)
• Charges : 32 € HT / m² / an
• Taxe foncière : 21 € HT / m² / an
• Frais de gestion technique de l’immeuble : 2,5 % HT des sommes appelées TTC
• Parking (en option) : 900 € HT / an la place en sous-sol (17), 300 € HT / an en extérieur (8) ; pour l’ensemble : charges 500 € / an, taxe foncière 1 220 € HT / an
• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC, soit 35 107,50 €
• Honoraires : 15 % du loyer annuel HT HC à la charge du preneur, soit 21 064,50 € HT
• Rédaction d’acte : 400 € HT
• Disponibilité : 1er décembre 2026

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Pourquoi louer ces bureaux ?
Pour une entreprise ou un cabinet médical cherchant des bureaux à louer à Toulouse, ce bien d’immobilier d’entreprise offre une grande surface accessible.

Localisation
Zone Balma-Gramont, Toulouse.

En résumé

• 906 m² en 2 plateaux de 453 m²
• Ascenseur, PMR, ERP, climatisation
• 25 places de parking en option
• Métro Balma-Gramont
• 11 702,50 € HT HC / mois
• Disponible au 1er décembre 2026

Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez l’équipe Unicorns Immobilier d’Entreprise.