603 000 €/an (HT/HC)
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Bus
Voie rapide
Informations complémentaires
• À 2 minutes de l’autoroute A62 • À 20 minutes de l’autoroute A20 • À 30 minutes du centre-ville de Toulouse • Arrêts de Bus à Proximité immédiate (Linéo 10, Bus 59)
Description
Locaux d’activité neufs à louer – Fenouillet – 378 à 1 140 m²
Unicorns vous présente plusieurs cellules au sein du Veellage de Fenouillet, parc d’activités livré en 2023 dans la zone industrielle de Fenouillet, au nord de Toulouse.
Description
- 11 cellules de 378 m² (A2, A3, C4 à C12) : 300 m² d’activité, 78 m² de bureaux en mezzanine, balcon privatif de 5 m², 4 places de parking. Regroupement possible.
- Lots A5-A6-A7 – 1 140 m² : 905 m² d’activité, 235 m² de bureaux, 12 places de parking.
Les bureaux sont livrés aménagés en mezzanine. Site clos et sécurisé, espace détente commun.
Prestations
- Hauteur libre 7 m, charge au sol 3 t/m²
- Porte sectionnelle motorisée 3,50 x 3,50 m
- Éclairage zénithal par lanterneaux
- Climatisation réversible
- Bornes de recharge, photovoltaïque en toiture
Accès
Autoroute A62 à proximité. Linéo 10 et bus 59.
Conditions
- Bail commercial 3-6-9
- Loyer : 43 000 € HT HC / an par cellule de 378 m² (3 583,33 € / mois), 130 000 € HT HC / an pour les lots A5-A6-A7
- Charges : 10 € HT / m² / an
- Taxe foncière : 12 € HT / m² / an
- TVA applicable
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
- Honoraires : 15 % du loyer annuel HT HC à la charge du preneur
- Frais d’acte : à prévoir
- Disponibilité : immédiate (A5-A6-A7 au 1er décembre 2026)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr
Pourquoi louer ce bien ?
Pour une entreprise à la recherche d’un local d’activité près de Toulouse, ce parc d’immobilier d’entreprise récent offre des surfaces modulables.
Localisation
Zone industrielle de Fenouillet (31150), au nord de Toulouse.
En résumé
- Cellules neuves de 378 à 1 140 m²
- Activité 7 m et bureaux aménagés
- Parc clos et sécurisé
- Bail commercial 3-6-9
- Dès 3 583,33 € HT HC / mois
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez l’équipe Unicorns Immobilier d’Entreprise.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr
Conditions juridiques
Type de bail
Commercial
Durée du bail
3/6/9 ans
Régime fiscal
TVA
Dépot de garantie
3 mois de loyer HT
Paiement loyer et charges
Par trimestre d’avance
Indexation du loyer
Annuelle
Indice
INSEE
Conditions financières
Loyer annuel
603 000 € HT.HC
Charges annuelles
52 980 € HT/an
Impôt foncier
63576 € HT/an
Honoraires preneur
15 % HT du loyer annuel HT.HC
Tableau des surfaces
| Etage | Type de produit | Surface | Loyer € HT.HC/m²/an | Charges € HT/m²/an | Impôt foncier € HT/m²/an | Disponibilité | Parkings | Loyer parkings € HT/u/an |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lots A5 - A6 - A7 | Local d'activité | 1140m2 | 114 m²/an (€ HT/HC) | 10 | 12 | 01/12/2026 | 12 | - |
| Lot A2 | Local d'activité | 378m2 | 114 m²/an (€ HT/HC) | 10 | 12 | immédiate | 4 | - |
| Lot A3 | Local d'activité | 378m2 | 114 m²/an (€ HT/HC) | 10 | 12 | immédiate | 4 | - |
| Lot C4 | Local d'activité | 378m2 | 114 m²/an (€ HT/HC) | 10 | 12 | immédiate | 4 | - |
| Lot C5 | Local d'activité | 378m2 | 114 m²/an (€ HT/HC) | 10 | 12 | immédiate | 4 | - |
| Lot C6 | Local d'activité | 378m2 | 114 m²/an (€ HT/HC) | 10 | 12 | immédiate | 4 | - |
| Lot C7 | Local d'activité | 378m2 | 114 m²/an (€ HT/HC) | 10 | 12 | immédiate | 4 | - |
| Lot C8 | Local d'activité | 378m2 | 114 m²/an (€ HT/HC) | 10 | 12 | immédiate | 4 | - |
| Lot C9 | Local d'activité | 378m2 | 114 m²/an (€ HT/HC) | 10 | 12 | immédiate | 4 | - |
| Lot C10 | Local d'activité | 378m2 | 114 m²/an (€ HT/HC) | 10 | 12 | immédiate | 4 | - |
| Lot C11 | Local d'activité | 378m2 | 114 m²/an (€ HT/HC) | 10 | 12 | immédiate | 4 | - |
| Lot C12 | Local d'activité | 378m2 | 114 m²/an (€ HT/HC) | 10 | 12 | immédiate | 4 | - |